|
Kelet-Európában csak a magyar és a román ingatlanpiac nem vonzó a befektetőknek
A DTZ-index a világ ingatlanértékeit hasonlítja össze annak függvényében, hogy a befektetők mekkora profitot várnak el 5 éves időhorizonton belül, az adott ország makrogazdasági kockázatával kiigazítva. 62 ország ingatlanpiacát figyelték meg befektetői szempontból.
Az ingatlan-tanácsadó cég három csoportot különített el: forró, meleg és hideg piac. A forró piacok listájára kerülnek fel azok az országok és mikro-régiók, ahol a befektetés várható megtérülés ideje nem haladja meg a kockázattal korrigált időt, a meleg piacok listájára azok a piacok ahol egyensúlyban vannak ezek a tényezők, a hideg piacok listájára pedig azok az országok jutottak fel, ahol öt év alatt sem térülnek meg az ingatlanbefektetésbe szánt milliók.
Forró európai piacok
Globális szinten Európa messze lemaradt a befektetők által preferált többi forró piactól. Ez azt jelenti, hogy 2015-ig a legjobb befektetéseket a Csendes Óceán ázsiai részén, illetve az Egyesült Államokban érdemes végig vinni. Az öreg kontinensen csak Németország büszkélkedik ezzel a címmel. Itt egyetlen hideg piac sincs az elemzés szerint. Ursula-Beate Neisser a kutatás német vezetője szerint ” Németország a legerősebb és legfontosabb nemzeti piac jelenleg Európában. Berlinben a lakossági, Frankfurtban és a Hamburgban pedig az ipari piacok szinte szárnyalnak. A befektetők ingatlanvásárláskor annak ellenére nagy hozammal, anyagi haszonnal számolhatnak, hogy a bérleti díj az elmúlt években jelentősen növekedett. “ A DTZ szintén forró piacnak tekinti a belga és a spanyol ipari piacokat, az olasz kiskereskedelmi piacot, valamint a dublini és a stockholmi irodapiacot a közelmúltban bekövetkezett árzuhanások miatt. Kelet-Európában csak a prágai és a moszkvai számít a forró piacnak a tavaly bekövetkezett jelentős bérleti díjak növekedése miatt.
Meleg európai piacok
A meleg piacok többsége Franciaországban lelhető fel. A tanulmány szerint azonban a lyoni irodapiac viszonylagos alacsony bérleti díjai ellenére gyengébb növekedési kilátást ígér, mint a párizsi irodai és kiskereskedelmi szektorok.
Hideg európai piacok
A felmérés szerint Európában 32 hidegnek számító piac van, amelyből 16 csak az irodapiacon található, ennek is a fele Nagy-Britanniában, amely egyébként is Európa legkevésbé vonzó ingatlanpiaca- a DTZ index szerint. Itt hat kisebb hidegnek minősített mikro-régiót (Bristol, Manchester), és két nagyobbat (London City és London West End) állapított meg a tanácsadó cég, amit az erős hozameséssel, a befektetői érdeklődés hiányával és a pénzügyi instabilitáshoz kapcsolódó szuverén adósság mértékével magyarázott meg. A többi 16 európai hideg régió szintén az irodapiacon található, mint például Oslo, Koppenhága, Helsinki, Malmö, Barcelona, Bukarest és Budapest. A tanulmány megjegyzi, hogy Kelet-Európában nemcsak a romániai és a magyarországi irodapiac az egyedüli, amely nem vonzó a befektetők számára, hanem a lakossági is. A DTZ az okokat a túlértékelt ingatlanokban, illetve az alacsony számú ingatlanügyletekben látja. A két piac beindulásához jelentős áresésekre lenne szükség- a cég tanulmánya szerint.
ingatlan.net
2010. szeptember 01., szerda , 16:17:10
|
